相続不動産の売却について
ホームページ・広告媒体・ご紹介等で選定・・・友人や知人・身内等からの紹介が一番安心してお任せできます。
不動産の特性を調査し、路線価や公示価格・近隣の売買事例・近隣の売出し価格等を参考に売買事例比較法や収益還元法等により査定金額を出します。
・・・査定をするためには、不動産の調査が必要です。また。高く査定するのと高く売れるのとは違うので注意が必要です。
不動産の売買価格と譲渡税や仲介手数料・測量費・解体費などを差引いた最後に残る金額が重要です。誰が売るのかでも手残りが変わってきます。
・・・誰が売るのか、いつ売るのか、自宅かそうでないのか等の状況で売った金額が一緒でも手残り金額に大きな差ができる場合があります。
大事な財産の売却を託すのですから、ご自身が信頼できるところにお任せするのが重要だと思います。
媒介契約の中からの３つの選択（一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約）
・・・一般媒介契約は複数の不動産（仲介）会社と契約。専任媒介契約・専属専任媒介契約は１社のみと売却の依頼（媒介契約）が結べます。
かごしま相続不動産ではお客様や不動産業者間での情報交換または、インターネット等を利用してお探しいたします。
買主が見つかり、売買金額や引渡し条件・引渡し日が決定しましたら、不動産（仲介）会社の資格者が買主に重要事項説明をし、その後売買契約を行います。
・・売買金額や条件などは、売主様と買主様の合意によって決まります。条件内容は売主様・買主様によって異なります。
買主の住宅ローンの確定、売主のお引越し、解体更地渡しや境界確定後引渡し日と同時に売買代金（残額）を受け取るのが一般的です。
・・契約後に解約する場合は、初めから買主の募集を行わなけなればないことがあります。
高く売る・早く売る・内々（こっそり）売るなど、売主様のご希望に応じて売却の方法が異なります。
・・・高く売る場合は時間がかかることがあります。早く売る場合は安くなることがあります。完璧にこっそりはお約束できません。
不動産売買や相続のことを十分理解せず安易に契約すると損害を被る場合があります。一部のご質問の例でご説明いたします。
※弊社が直接お受けできるエリアは、鹿児島市街地とその周辺となります。その他のエリアについては別途ご相談ください。
※エリア内であっても物件やご相談内容によってはお受けできない場合がございます。ご了承くださいませ。
